Потепление откладывается

БОСС-профессия | Главная тема
Текст | Ольга НИКИТИНА

С приходом весны традиционно начинается оживление строительной индустрии. Однако в наступающем строительном сезоне повышенной активности в отрасли ждать не приходится. Невысокий уровень платежеспособного спроса, низкая доступность заемных средств, резкое снижение инвестиционной привлекательности строительных проектов и другие факторы, сопутствующие сложной экономической ситуации, обещают сделать 2016 год для строителей нелегким.

Вопреки пессимистичным ожиданиям трудный 2015 год российский стройкомплекс завершил с не самыми плохими показателями, и во многом благодаря жилищному строительству. По предварительным данным, озвученным в начале февраля на организованной ИД «Коммерсантъ» конференции «Итоги рынка недвижимости–2015» министром строительства и ЖКХ России Михаилом Менем, ввод жилья в РФ в 2015 году составил 83,8 млн кв.м. Эта цифра сопоставима с рекордным для жилищного строительства 2014 годом, когда «страна построила 84,2 млн кв.м жилья — это больше, чем советский рекорд по РСФСР», — подчеркнул министр. Также, по его словам, в 2015 году на 18% увеличился объем ввода жилья экономического класса.

При этом, по данным Федеральной службы государственной статистики, регионами-лидерами по объемам жилищного строительства в 2015 году стали Московская область (10,1% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья в РФ в целом), Краснодарский край (5,5%), Москва (4,6%), Санкт-Петербург (3,6%), Республика Башкортостан (3,2%), Новосибирская область (3,1%), Свердловская область (3,0%), Республика Татарстан и Ростовская область (по 2,9%), Ленинградская область (2,8%), Самарская область (2,6%), Тюменская область, без автономных округов (2,5%), Республика Дагестан (2,1%). В этих субъектах Российской Федерации построено немногим меньше половины введенной общей площади жилья в России. В то же время аналитики Росстата констатируют, что при значительных объемах жилищного строительства в регионах-лидерах в 2015 году наблюдалось сокращение темпов ввода жилья по сравнению с 2014 годом. Например, в Московской области ввод жилья снизился на 14,6%, Санкт-Петербурге — на 7,1%, Краснодарском крае — на 2,9%.

По мнению ряда экспертов, внушительные объемы жилищного строительства, которые продемонстрировал отечественный стройкомплекс в прошлом году, во многом связаны с инерцией отрасли — застройщики стремились реализовать созданный еще в 2014 году задел жилищного строительства. При этом основным драйвером развития этого сектора в условиях снизившегося платежеспособного спроса со стороны населения на приобретение недвижимости в 2015 году стала государственная программа по субсидированию ипотечных ставок.

Двигатель спроса

Субсидирование государством ипотечных ставок как одна из мер антикризисной поддержки экономики было запущено в марте 2015 года. Госпрограмма, распространяющаяся на первичный рынок жилья, позволяла взять ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке под близкие к докризисным временам проценты — не более 12% годовых.

И чиновники, и участники рынка, и эксперты признают, что надежды, возложенные на госпрограмму по субсидированию ипотеки, которая и поддержала на плаву строительную отрасль, и позволила смягчить падение ипотечного рынка, полностью себя оправдали. Всего за 2015 год, по данным Минстроя, по программе субсидирования выдано 210,633 тыс. ипотечных кредитов (примерно треть от всех кредитов для приобретения квартир по ипотеке) на сумму 374,3 млрд рублей. Из федерального бюджета на это потребовалось 2,7 млрд рублей.

«Падение реальных доходов населения привело к сокращению спроса на жилую недвижимость в 2015 году на 28%, при этом льготная ипотека компенсировала 10% потенциального падения спроса. Объем ипотечных кредитов составил 370 млрд рублей, в том числе две трети из них непосредственно привели к формированию дополнительного спроса. Это стало самой эффективной экономической мерой по поддержке экономики в 2015 году», — отмечается в опубликованном в середине февраля исследовании Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА).

Государственное субсидирование ипотеки должно было продолжиться один год — до 1 марта 2016 года. И, хотя представители власти неоднократно говорили о возможности пролонгации этих мер, до февраля 2016 года дальнейшая судьба программы оставалась неясной: в то время как в Минстрое выражали надежду на ее продление, представители Минфина, озабоченные секвестированием бюджетных расходов, настаивали на том, что на смену дорогостоящей программе субсидирования ставок должны прийти другие меры поддержки ипотеки.

В начале февраля, выступая на съезде партии «Единая Россия», председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев предложил продлить программу субсидирования государством ставок по ипотеке. Вскоре Министерство финансов РФ внесло в правительство проект постановления о продлении программы до 31 декабря 2016 года. Согласно документу, максимальная ставка по льготной ипотеке должна остаться на прежнем уровне 12%, объем выдаваемых кредитов увеличится с 700 млрд рублей до 1 трлн рублей. Общая стоимость субсидий государства составит 16,5 млрд рублей. При этом размер компенсации от государства банкам — участникам программы субсидирования ставок по ипотеке, скорее всего, снизится.

Большинство экспертов сходится во мнении, что продление госпрограммы субсидирования ипотечных ставок станет благом и для строительной отрасли, и для экономики в целом. С точки зрения аналитиков АКРА, поддержка ипотеки в 2016 году потенциально способна поднять экономику до 0,4%, хотя в целом экономика продолжит стагнировать. Также в исследовании АКРА отмечается, что программа позволит сохранить объем ввода жилья на уровне 2015 года.

Насколько будет эффективна госпрограмма по субсидированию ипотеки в 2016-м, если ее, конечно, продлят, покажет время. Однако в наступившем году даже при поддержке государства застройщикам будет еще труднее реализовать свои квадратные метры. Причина — в продолжающемся снижении спроса на строящееся жилье, которое объясняется резким падением реальных доходов населения. Так, согласно февральскому оперативному докладу Росстата, в январе 2016 года доходы россиян упали на 6,3% по сравнению с январем 2015 года. В декабре 2015 года снижение реальных доходов составило 0,7%, в ноябре — 5,4%, в октябре — 5,6%, в сентябре — 4,3%, в августе — 5,3%, в июле — 2%, в июне — 3%, в мае — 6,3%, в апреле — 3,9%, в марте — 1,6%, в феврале — 1,6% и 0,7% в январе. В целом, как отмечают в Росстате, за 2015 год доходы снизились на 4% в реальном выражении по сравнению с 2014 годом (тогда падение было на 1% по сравнению с 2013 годом).

Не без потерь

2015 год стал большим испытанием для отечественного стройкомплекса, и пережить его удалось далеко не всем участникам рынка. В течение всего года в России отмечался резкий рост количества банкротств строительных организаций.

По сведениям Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), лишь за первое полугодие 2015 года число банкротств в строительной отрасли превысило общее количество банкротств за весь предыдущий год. В целом к концу прошлого года, согласно отчету РАСК, количество банкротств в стройиндустрии увеличилось на треть и на 31 декабря 2015 года составило 3922 организации, тогда как за прошлый год к данной категории было отнесено 2823, уточняют аналитики агентства. Наибольшая часть банкротств пришлась на малый и микробизнес — 92% от общего числа обанкротившихся компаний отрасли, по данным РАСК. При этом среди банкротов — строительные компании, на которые приходится наибольшая доля банкротств, проектные и изыскательские организации. «Реже всего банкротятся организации, относящиеся к категории крупных компаний, занимающихся строительными работами», — отмечается в отчете РАСК.

В то же время в 2015 году в России выявлено 30 российских застройщиков, которые находятся в стадии банкротства. Такие данные приводятся в исследовании, проведенном в конце прошлого года Национальным объединением застройщиков, РАСК и порталом Novostroykirf. ru. Объекты пяти девелоперов из этого списка (ЗАО ТСК «Евро-Старт», АО «СФК “Реутово”», ООО «УК “Русская Усадьба”», АО «АлеутСтрой» и ООО «РИМЭКА») расположены в Московском регионе.

Кроме того, на стадии санации сейчас находится некогда одна из самых мощных отечественных строительных девелоперских компаний ГК «СУ-155», имеющая на сегодняшний момент более 150 недостроенных объектов в 14 регионах страны, о банкротстве которой в суды поданы десятки исков (среди истцов — Сбербанк, «Росбанк», банк «Российский капитал» и другие).

По мнению экспертов, в 2016 году банкротства строительных организаций продолжатся. Как отметил во время конференции «Итоги рынка недвижимости–2015» сопредседатель общественной организации «Деловая Россия», председатель совета директоров группы компаний «Гранель» Андрей Назаров, количество банкротств застройщиков в России в 2016 году может увеличиться в 1,5 раза. Он также обратил внимание на неизбежное следствие банкротств компаний — обострение безработицы. По сведениям Андрея Назарова, в начале 2015 года в строительной отрасли было занято 1 826 593 человек, а к началу 2016 года эта цифра снизилась более чем на 71 тыс. работников — до 1 755 249 человек. Эти данные, отметил спикер, относятся только к людям, непосредственно занятым в строительстве. С учетом смежных отраслей цифры будут значительно больше, «так как одно рабочее место в строительной отрасли обеспечивает до девяти рабочих мест в смежных отраслях (производство строительных материалов, ремонт и другие)».

Кредиты и инвестиции

Ограниченность финансовых ресурсов — одна из основных проблем большинства компаний строительного комплекса. Проблема банковского кредитования застройщиков, болезненная и в предыдущие годы, значительно усугубилась в условиях кризиса. По данным Минстроя, объем кредитования строительной отрасли в 2015 году сократился на 40%. Банки, рассматривающие строительство как высокорисковую отрасль, все менее охотно кредитуют строителей, повышая при этом ставки (сейчас они находятся на уровне 16–18%) и сокращая сроки кредитования.

Между тем теперь строительная индустрия наряду с сектором авиаперевозок является одной из самых проблемных с точки зрения возврата кредитов и принадлежит к числу отраслей с наибольшей долговой нагрузкой. Еще в июне 2015 года, по оценке главы Центробанка РФ Эльвиры Набиуллиной, уровень просроченной задолженности по кредитам в строительстве составил 19%.

Высокие ставки по кредитам и сложность с получением заемных средств не способствуют повышению инвестиционной активности строительных организаций, которая на протяжении последних двух лет продолжает падать. «Инвестиции в сектор строительства во время кризиса 2008–2009 годов падали со II квартала 2008 года, возрастая до этого умеренными темпами. В период же текущего спада объем вложенных средств в сектор строительства упал резко, хотя амплитуды падения во время двух кризисов сравнимы. Таким образом, строительство быстро реагирует на появляющиеся проблемы в экономике страны», — констатирует Аналитический центр при Правительстве РФ в сентябрьском бюллетене «Динамика инвестиционной активности в условиях спада экономики России». Стройкомплекс, по мнению аналитиков центра, с точки зрения падения инвестиционной активности был в 2015 году одной из самых проблемных отраслей — уже по итогам первого полугодия 2015 года инвестиции в него сократились на 21%.

На инвестиционную привлекательность отрасли оказывает влияние и сложная экономическая ситуация. В нынешних условиях, как отмечают участники рынка, все сложнее оценить стоимость строительного контракта. Разница между инфляционной составляющей, заложенной в нем, и ее фактическим уровнем из-за стремительной девальвации рубля может быть существенной, что не замедлит сказаться на общей рентабельности проекта.

Материалы дорожают

На себестоимости строительных проектов сильно отражается резкий рост цен на строительные материалы, которым также запомнился строителям минувший год. По данным Росстата, в течение 2015 года стройматериалы дорожали более активно, чем в 2014 году. Если за 12 месяцев 2014 года цены на стройматериалы выросли всего на 4,8%, то в ноябре 2015-го строительные материалы в сравнении с ноябрем прошлого года подорожали на 11,5%. В целом, по мнению застройщиков, с начала 2015 года стоимость стройматериалов возросла в России в среднем на 20–30%.

В первую очередь повышение цен по понятным причинам коснулось тех строительных товаров, которые импортировались из-за рубежа, приобретались за доллары или евро и дорожали прямо пропорционально колебаниям курса иностранных валют. Так, особенно заметным стал рост цен на металлопродукцию. Подорожание коснулось и сухих строительных смесей, использующих импортные модификаторы, кабельно-проводниковой продукции, инженерных систем, иностранных кровельных и отделочных материалов.

Кроме того, выросла стоимость и отечественных стройматериалов, что было особенно заметно в начале прошлого года и стало следствием спекулятивной игры на рынке.

Рост цен на иностранные стройматериалы привел к существенному снижению импорта стройматериалов и стимулировал переход строителей на отечественную продукцию (по тем позициям, конечно, где имелись альтернативные предложения российских производителей). Прежде всего это стало заметно в сегменте экономжилья. По данным Минстроя, сегодня при строительстве домов экономкласса используется 85–90% отечественных строительных материалов.

Однако о полном импортозамещении в строительстве говорить рано. Российские предприятия демонстрируют прекрасные результаты в производстве основных стройматериалов — цемента и кирпича, а также стекла, железобетонных конструкций, материалов, применяемых для повышения энергоэффективности домов, и по ряду других позиций. Хотя в то же время в России пока не производится сложное оборудование для инженерных систем (электроснабжение, водопровод, канализация и слаботочные системы), не в полном объеме выпускается лифтовое оборудование, качественные чистовые материалы для отделки и другие.

Помимо увеличившихся расходов на стройматериалы (цены на которые, по мнению экспертов, будут расти и в 2016 году) на рост себестоимости строительства также влияют выросшие в течение прошлого года затраты на услуги подрядчиков и персонал. Компании вынуждены компенсировать затраты уменьшением стоимости работ и собственной прибыли. В целях оптимизации затрат многие организации проводят дальнейшие сокращения персонала, приостанавливают и консервируют производственные мощности, замораживают программы модернизации и технического переоснащения — меры, которые, возможно, и помогут отдельным компаниям продержаться на плаву в кризисное время, но вряд ли будут способствовать развитию всего российского стройкомплекса в среднесрочной перспективе.


МНЕНИЯ БОССОВ 

Олег ТКАЧ, финансовый директор МТВК «Гринвуд»: 

На данный момент строительный комплекс России переживает последствия кризиса. Сложности с получением кредитования усугубляются общим уменьшением инвестиционной привлекательности строительных проектов. Из-за роста цен на стройматериалы растет и стоимость строительно-монтажных работ. Но при этом реальные доходы населения продолжают падать, из-за чего повышение цен на продукцию строительного комплекса не представляется возможным. Потому компаниям приходится оптимизировать свои расходы, многие идут уже на сокращение штата. Впрочем, уменьшение количества заказов в отрасли на данный момент остановилось, загруженность производственных мощностей находится на уровне 65%.

Ожидать серьезного улучшения ситуации весной не стоит. Многое зависит от того, будет ли продлена программа по субсидированию ипотеки, срок действия которой заканчивается 1 марта. Кроме того, в весеннюю сессию Госдума может принять поправки, подготовленные правительством, в 214-й ФЗ о долевом строительстве. Одним из нововведений является требование обеспечения части строительства за счет собственных средств компании, а не исключительно за счет дольщиков. С одной стороны, такая мера препятствует привлечению средств компаниями, находящимися на стадии ликвидации или банкротства. С другой стороны, для реализации этой схемы необходим механизм банковского финансирования компаний и проектов. И снова все упирается в главную проблему нынешнего кризиса — недостаток доступных кредитов.

Ольга ТАРАСОВА, руководитель проектов по оценке направления «Финансовый консалтинг» ГК SRG:

Считается, что весна — это пора надежд, однако в ближайшее время перспектив по улучшению ситуации в строительном комплексе не предвидится.

Рост любого производства связан со спросом. Учитывая кризисную ситуацию, высокие ставки по ипотечным кредитам, не стоит ожидать подъема жилищного строительства в ближайшие два года.

На рынке коммерческих объектов наблюдается увеличение вакантных площадей, поэтому инвесторы приостановили вложения в офисный и торговый сегменты до лучших времен. Спрос смог бы оживить средний и малый бизнес, но, к сожалению, государство делает ставку на крупный капитал, и небольшие предприятия продолжают закрываться. На текущий момент наблюдается спад производства, за исключением разве что пищевой отрасли.

Чтобы пришла весна, на мой взгляд, нужны реформа судебной системы, пересмотр налоговой нагрузки на малый и средний бизнес, а также защита интересов собственников со стороны государства. Снос ларьков в Москве показал, что с правами собственников в РФ не считаются.

Евгения ШУМЕЙКО, директор ООО «Выставка недвижимости “Ярмарка жилья”» и выставки коммерческой недвижимости REEK (г. Краснодар):

Конечно, определенное оживление на строительном рынке с приходом весны всегда ощущается, и, скорее, это связано с сезонностью многих работ, нежели с улучшением ситуации в отрасли. Стабильные компании продолжат планомерное возведение текущих объектов, но не исключено, что появятся и новые игроки, предпочитающие заходить на рынок в период падения. Однако не думаю, что стоит предполагать значительного роста объемов жилищного строительства, так как застройщики ждут дальнейших решений субсидирования отрасли.

Курс на создание конкурентоспособного производства, а также заявленная поддержка малого и среднего бизнеса должны привести к подъему промышленного и гражданского строительства. Новые производственные мощности, технопарки и логистические центры востребованы сегодня как никогда, спрос на них велик, потому и строительство подобных объектов в ближайшие несколько лет будет на подъеме.

Важным шагом в регулировании строительства может стать сметное нормирование, живо обсуждаемое теперь, а также стандартизация и экспертиза проектных и инженерных изысканий. Это положительно скажется на ценообразовании отрасли. Разумеется, важна реализация идеи реестра застройщиков и открытости информации по их деятельности, что должно повысить доверие к компаниям и стимулировать спрос. Ну и, конечно, одной из самых насущных проблем остается финансирование отрасли и субсидирование строительства инфраструктурных объектов, а также поддержка программ ипотечного и льготного кредитования покупателей.

Сергей ХАРИТОНОВ, директор по развитию JCB в России:

К сожалению, в перспективе первой половины 2016 года нет оснований для роста экономики в целом и роста строительства в частности. Основными сдерживающими факторами остаются высокие курсы иностранных валют на фоне низких цен на нефть и отсутствие доступа на европейские рынки капитала вследствие санкций, что ограничивает инвестиции в потенциальные инфраструктурные проекты. Говоря о рынке строительной техники, пессимизма добавляет утилизационный сбор на спецтехнику, который был введен в феврале. Это, естественно, приведет к удорожанию техники, а относительно некоторых продуктов — к очень существенному удорожанию.

На этом фоне, возможно, и возникнет всплеск активности на рынке спецтехники в феврале-марте, так как те заказчики, которые намеревались приобрести технику в течение ближайших двух-трех месяцев, начнут реализовывать свои планы уже сейчас, чтобы выкупить ввезенные без утилизационного сбора машины, которые все еще есть на складах дилеров. Но этот тренд будет краткосрочным.

Некоторым толчком к росту рынка строительства могла бы послужить кардинальная модернизация экономики, о которой уже говорят в правительстве на протяжении года, хотя, к сожалению, реальных действий пока не видно. Как следствие, нет развития малого и среднего бизнеса во всех отраслях.

Эффекта от системы «Платон», которая, по заявлению ее разработчиков, создана для обеспечения поддержания автомобильных дорог, финансирования строительно-ремонтных работ и улучшения дорожно-транспортной инфраструктуры, мы, скорее всего, не увидим в ближайшее время.

Даниил ЕГОРОВ, руководитель управления торговых стратегий Dukascopy Bank SA:

Российский строительный комплекс находится в хроническом кризисе, и начало сезона ситуацию по логике вещей изменить не в силах. Дело в том, что девелопмент перестал быть высокомаржинальным бизнесом. Это во многом связано с валютной девальвацией — в стране с «падающей» валютой деньги не стремятся вкладывать. К тому же, несмотря на то что фактически весь стройматериал, который используется строительными фирмами сейчас, отечественного производства, техника в общей массе по-прежнему импортная, и ее обслуживание дорожает с каждым месяцем. Это, однако, не основная причина, а основная — снижение денежной массы в стране, снижение доходов населения и по факту остановка роста цен на недвижимость — и жилую, и коммерческую. В некоторых секторах наблюдается дефляция (к примеру, цены на недвижимость в 6 городах-миллионниках за 2015 год показали отрицательную динамику, хотя и в пределах 7–10%).

Главная причина продолжающегося с 2008 года кризиса строительного комплекса заключается в самой системе его функционирования. Уже к 2004 году порядка половины квартир покупалось с целью последующей перепродажи, а к 2006 году — чуть более двух третей. До сих пор многие покупают квартиры на этапе котлована и через несколько лет пытаются продать по рыночной цене. Это было оправдано, так как цены на недвижимость уверенно росли, да и спрос не падал. Сейчас все изменилось: спрос на квартиры сократился до уровня начала 2000-х годов не потому, что квартиры резко стали никому не нужны, а из-за ужесточения регулирования банковского сектора (в частности кредитования), из-за падения доходов населения и, наконец, из-за снижения маржинальности самого строительства. Строить все дороже и сложнее, а денег в индустрии больше не становится. Все это вынудило риелторские компании — основной источник высоких цен на недвижимость в России — снизить инвестиционную активность, а целый ряд громких сносов полупостроенных объектов уменьшил уверенность предприимчивых граждан в рентабельности игры в инвестиции в недвижимость.

Кроме того, жилищный и коммерческий фонд в России значительно потерял в своей стоимости в международной валюте. Если прежде двухкомнатная квартира в Москве, хоть и не в центре, могла стоить 200 000– 300 000 долларов, то сейчас таких двухкомнатных квартир не найти — это цены самых центральных районов с весьма впечатляющим метражом. Стало быть, в качестве хеджирования средств недвижимость также перестала удовлетворять требованиям инвесторов — слишком много факторов неопределенности. Никто не знает, сколько продлится «валютное падение» и сколько продлится кризис. Валютный рынок и ОМС (обезличенные металлические счета) обладают в разы бóльшим количеством плюсов, нежели игра в длинное ожидание оживления рынка недвижимости: ждать недолго, риски диверсифицированы, возможность менять сумму инвестиций существует всегда.

А вот для того чтобы оживить эту индустрию, власти, как нам кажется, стоит сделать исключение для ипотечных кредитов в регулятивной политике, а также самим начать инвестировать в эту отрасль. Если будет гарантирован сбыт, в отрасль снова потянутся деньги. Вместе с тем государству следует любой ценой оставить цены на текущем уровне вплоть до моратория на конечную стоимость квадратного метра в зависимости от кадастровой стоимости земли под ним. И, что главное, ни в коем случае нельзя пускать в строительную отрасль иностранных инвесторов, пока рубль не начал расти по отношению к доллару. В противном случае цены не удержать. Кстати, опыт Каддафи, бывшего ливийского лидера, который, как известно, запретил услуги риелторов, вполне мог бы быть адаптирован к России.

Александр ФИЛИМОНОВ, партнер Artisan Group Public Relations:

Календарная весна, на начало которой традиционно приходится оживление строительного сезона, уже третий год подряд отражается только в росте цен на стройматериалы. Россию характеризует ярко выраженный переизбыток рабочей силы в области строительства (как одно время характеризовал переизбыток юристов и экономистов), поэтому себестоимость возводимого жилья существенно не растет. По данным ряда застройщиков, удорожание себестоимости квадратного метра в пересчете на рубли с 2008 года составило не более 45%, несмотря на девальвацию национальной валюты (с 23 000–24 000 рублей за квадратный метр до порядка 35 000–45 000), в то время как существенного снижения цен на недвижимость, за исключением нескольких городов, по-прежнему не произошло. Это означает, что либо в России существует теневой спрос и застройщики, как и девелоперы, все же получают свою прибыль, но стараются не слишком «расправлять паруса», опасаясь новой волны кризиса, либо же при дефиците спроса индустрия стремится максимально избавиться от посредников, чтобы получить максимальную маржу с все еще берущих ипотеку граждан. Доходы населения снижаются, однако ипотека в целом и теперь уже полуживая программа АИЖК попрежнему являются единственным способом решения жилищной проблемы, поэтому даже при росте потери реальных доходов населения на 100% (а не на нынешние 55%) месячные выдачи ипотечных кредитов ниже 30 млрд рублей не опустятся. Хотя это индустрию не оживит: предложение по-прежнему превышает спрос и ниже, чем теперь, быть просто не может, иначе начнутся массовые банкротства строительных компаний, а затем СРО.

Единственный на настоящий момент возможный путь оживить строительную отрасль — это развитие программ жилья экономкласса, а также крупные инфраструктурные объекты, причем в регионах. Но пока движения к такой переориентации отрасли не наблюдается. Москва бьет кризисный рекорд за кризисным рекордом по количеству метров сданного жилья, а, скажем, Екатеринбург в 2015 году отчитался о снижении количества возводимых объектов почти на 20%. И среди регионов России он далеко не в аутсайдерах. На днях Олег Дерипаска призвал расселять Москву. Услышат ли его?

Алеся БОЧАРНИКОВА, заместитель генерального директора по управлению продажами строительной компании «ГИК»: 

Восстановление строительной отрасли напрямую зависит от восстановления экономики страны. А сегодня сложно предполагать, когда рецессия сменится оживлением. Вряд ли это произойдет ранее 2017 года. Кроме того, «весна» в стройиндустрии откладывается не только из-за кризиса. Во многом тому способствуют изменения в законодательстве, регулирующем сектор.

К примеру, недавно депутаты Госдумы одобрили в первом чтении законопроект Правительства РФ, который предусматривает серьезное ужесточение требований к застройщикам, работающим по ФЗ-214. Если документ в итоге обретет юридическую силу, застройщиков обяжут обеспечивать стройки собственным капиталом. Сейчас, когда этого не требуется, возводить жилье могут компании с минимальными капиталами, с долгами по налогам и т.д. И таких игроков в отрасли много. Разумеется, если они не смогут работать, объемы жилищного строительства автоматически уменьшатся, причем значительно. Но говорить о том, что подобные изменения не нужны, я не могу. Возможно, сочетание законодательного прессинга и кризиса чрезмерно. Однако рынок давно нуждается в основательной чистке. Чтобы пришла «весна», сначала надо пережить «зиму».

Еще хочу отметить важный момент. Чтобы в отрасль пришла «весна», нужно также повышать финансовую грамотность населения. Люди не должны позволять себя обманывать. Ныне столько информационного мусора, что многие просто в замешательстве: у кого покупать, что покупать? Важно, чтобы дольщики понимали, из чего складывается стоимость квадратного метра, почему происходит смещение сроков строительства, какие компании с высокой долей вероятности не будут достраивать свои объекты и т.д. Грамотный, осведомленный дольщик ускорит оздоровление рынка.

Что касается промышленного строительства: если в стране продолжится подъем производства, прежде всего в импортозамещающих отраслях, то объемы сектора станут поступательно расти. Например, страна остро нуждается в новых перерабатывающих мощностях — только в этой сфере заложен огромный потенциал.