Ставка на экономкласс


Текст | Наталья МИХАЙЛОВА


Министерство регионального развития представило свои предложения по реализации комплексного плана на основе приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России».

Финансовый кризис самым негативным образом повлиял на реализацию приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Об этом говорят и представители строительной отрасли, и чиновники, и руководители страны. Впрочем, даже несмотря на кризис, дома в стране продолжают строиться. Так, по данным Федеральной службы государственной статистики, в январе—марте 2009 года в России было построено и сдано в эксплуатацию 114,4 тыс. новых квартир общей площадью 10,4 млн кв. м. Объем жилищного строительства вырос на 2,4% по сравнению с показателями первого квартала 2008 года.

В конце апреля на очередном заседании правительственной комиссии по обеспечению устойчивого развития российской экономики под руководством первого заместителя председателя Правительства РФ Игоря Шувалова обсуждались меры поддержки жилищного строительства и дальнейшего развития приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Министр регионального развития РФ Виктор Басаргин рассказал о выработанных в его ведомстве предложениях, которые будут способствовать реализации комплексного плана на основе приоритетного нацпроекта «Доступное жилье». Целью этого плана является сохранение достигнутого уровня доступности жилья и создание условий для его дальнейшего повышения.

Основная ставка делается на развитие пока малоизвестного в России сегмента жилья экономкласса, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности, в том числе и малоэтажного жилья, а также на развитие новых форм участия граждан в жилищном строительстве. В связи с этим, как считают в Минрегионе, нужно разработать стандарты жилья экономкласса и малоэтажного жилья. Фонд содействия развитию жилищного строительства должен предоставить земельные участки для строительства жилья этого сегмента, обеспеченные необходимой инженерной инфраструктурой. Кроме того, следует упростить процедуры и сократить сроки государственной экспертизы проектной документации на строительство жилья и получения застройщиками разрешений на жилищное строительство.

Стимулировать жилищное строительство планируется и в рамках программы расселения граждан из аварийного и ветхого жилья, для чего Фондом ЖКХ направлено в регионы 40 млрд руб. Буксующее сегодня ипотечное кредитование планируется оживить инициативами по повышению доступности ипотечных жилищных кредитов, в частности и мерами по снижению процентных ставок. Как сообщил министр, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) займется рефинансированием по ставке не выше 15% годовых преимущественно на приобретение жилья на первичном рынке недвижимости, на что выделено 78 млрд руб. Еще 30 млрд руб АИЖК направит на поддержку заемщиков, взявших ипотечные кредиты и оказавшихся из-за кризиса в трудной финансовой ситуации. Кроме того, предусмотрены меры повышения доступности ипотечных кредитов для отдельных категорий граждан — военнослужащих, молодых семей и получателей материнского капитала (на это будет выделено 35,6 млрд руб.). Предполагается также использование механизма нормативно-правового регулирования для защиты инвесторов и повышения надежности ипотечных ценных бумаг, привлечение средств Банка России и долговых обязательств АИЖК для рефинансирования ипотечных ценных бумаг в рамках сделок РЕПО и ломбардного кредитования.

По окончании совещания стало известно, что Агентство по ипотечному жилищному кредитованию разработало модель финансирования строительства жилья экономкласса, которая должна стимулировать приток денег в строительную отрасль. Об этом сообщил журналистам генеральный директор АИЖК Александр Семеняка. Агентство намерено предоставлять банкам целевые займы на финансирование строительства жилья экономкласса и развитие ипотеки, активное участие в этой работе должен принять и Фонд содействия развитию жилищного строительства. Конкурсный отбор банков для софинансирования планируется начать уже во втором квартале 2009 года.